（1）、买卖双方身份问题
A、以谁的名义买房，此部分涉及的内容非常多，包括但不限于：过户、产证、赠与、继承、就学、税费负担等等问题。注意问题：
　　a、不要轻易以他人名字买卖，这种情况很容易引起纠纷； b、注意策略应运，如法人实体如何买房、年轻人买房屋、中年人和老年人买房屋，要区分买房目的、结合家庭环境和税收政策确定以谁的名义购买；c、买房签约时留下的电话、地址等要真实可靠，便于卖方及时联系；
②  B、卖方人身份审查
　　《商品房销售管理办法》第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
　　卖房人一般有开发商、房地产经纪公司、其他组织和个人，后者一般是二手房的买方。对于房地产开发公司来讲，首先审查，开发商有没有资质，购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容，如没有相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得；如果是经纪公司，则要审查经纪公司的营业执照、是否有资质、与委托方的授权委托等。
    （2）、五证,二书审查问题
　　 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。